Até alguns meses atrás, somente os Síndicos de condomínios comerciais se
preocupavam com termos como: “Controle do Fator de Potência”,
“Energia Reativa Excedente”, “Bancos de Capacitores”, etc.
A partir do final de 2008, com a substituição dos antigos medidores
de energia elétrica de condomínios residenciais por medidores eletrôni-
cos pela Eletropaulo, muitos Síndicos de condomínios residenciais
também estão às voltas com essa nova terminologia.
O novo medidor (eletrônico) permite à concessionária medir novas
grandezas, no caso, o consumo da Energia Reativa gerada pelas cargas
eletromagnéticas do prédio, característica que o antigo não possuía.
A Energia Reativa é provocada pelas maiores cargas dos condomí-
nios como elevadores, bombas e iluminação das garagens.
Durante o seu funcionamento,estas cargas formam campos eletro-
magnéticos que produzem energia além daquela usada produtivamen-
te (ativa).
Esta energia adicional retorna para a rede elétrica prejudicando a
concessionária, e é denominada Energia Reativa.
O Fator de Potência mede a relação entre a Energia Ativa e a Ener-
gia Reativa.
Qual o efeito prático no Condomínio? A Energia Reativa vinha sendo
“perdida” pela concessionária já que os medidores antigos não podiam
medi-la. Agora, com o novo medidor, esta energia será identificada e
cobrada mensalmente na conta sob o nome de “Consumo da Energia
Reativa Excedente”. O valor adicio nal varia caso a caso e depende
das cargas do prédio.
Isto pode ser corrigido? Sim, com a instalação de equipamentos chama-
dos “bancos de capacitores”, adequadamente dimensionados de forma
a anular a Energia Reativa.
Um profissional habilitado é necessário para determinar e instalar um
banco capacitivo adequado e de alta durabilidade.
A Gestão da Energia Elétrica é a especialidade da engenharia elétri-
ca que atua de forma a reduzir os gastos com energia elétrica dos con-
sumidores. Este serviço é prestado com freqüência a consumidores co-
merciais e industriais. Agora, com a introdução dos medidores eletrônicos
nos condomínios residenciais sua atuação nestes consumidores tam-
bém se aplica.
A energia elétrica tem como característica não ser visível para con-
trole e requerer conhecimento especializado. Para ser completa, em cer-
tos casos sua gestão exige ainda “ferramenta apropriada” que permita
minimizar os gastos do consumidor.
As “ferramentas apropriadas” nesse caso são sistemas (hardware e
software) especialmente desenvolvidos para esta função, que permitem
o acompanhamento do consumo de forma ininterrupta.
Outro aspecto a ser verificado além da correção da energia reativa
é a confirmação da medição da concessionária.
Os medidores eletrônicos precisam ser configurados pelo técnico da
concessionária. Podem ocorrer erros de configuração que penalizem o
consumidor.
É importante estar atento se, após a substituição do medidor, ocorreu
elevação nos gastos com energia elétrica de condomínio.
A Gestão da Energia Elétrica pode ser fundamental no controle dos gas-
tos e na satisfação dos condôminos!
cbartholo@uol.com.br
